1、从房管局的角度：主要是看购房者家庭是否有住房为认定标准的。因个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员在外地是否有房并不会影响在上海购房，主要在上海没有房产，就会被认定为首套房。

(相关资料图)

2、从银行的角度来看：据规定是既要看购房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房又认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。

上海买房需要满足什么条件

1、外地人士已婚， 只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅， 但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税， 自购房之日前连续缴纳满5年及以上， 也就是说至少要交5年的社保或个税， 才有购房资格，沪籍家庭最多买两套。

3、外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4、居住证满三年(免交房产税)。

5、临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上， 即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

外地人在上海买房的注意事项

1、根据自己的实际收入情况来选择适合的楼盘，要好好规划避免因为经济原因而出现的额外负担。

2、学习房产知识，以及在上海地区所购房时的政策。

3、找靠谱的中介公司。

4、如果打算使用贷款购房的话，除了要准备好首付款，还要准备出后续的费用，并且保持一个稳定的收入。