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1、列为危房，等待拆迁：经过几十年的风吹雨打，房子的主体已经受损。如果经过专业机构进行鉴定，超过20年的老房子达到了危房标准，继续居住会给居住者带来安全隐患，那么，这类老房子自然是要面临拆除的，原住居民没有能力买新房，只能通过拆迁款获取新的房子。

2、没达到危房标准的老房子，进行翻新改造：每个承建商用料不同，工艺不同，房子的质量也会不同。有的房子即便已经20多年，但依然可以继续住人，只不过外表破旧了一些，这种情况就适合旧改了，通过翻新改造来提升居住舒适度。

老房子没有房产证怎么补办

要是老房子属于共有的，则需前往房管局进行协商，有必要的话，还需先到公证处办理公证，若房管局不受理的，可走法律程序，拿判决书再前往房管局更名。而要是老房子是私用的，但找不到原房主，则可带上收据和买房合同，前往房管局办理更名。

老房子改造需要注意什么

1、不能乱拆处墙

旧房改造由于房子建造时间长，有些钢筋或是楼板都有所老化，胡乱拆除会造成楼体损坏。

2、水电线要重新更换

旧房对于水电线都要重新铺设，旧房水电由于使用时间长也会有老化，尤其是电线会出现绝缘层的破损，如果不更换有可能会造成装修出现电线短路的状况。

3、防水层要重新做

旧房的卫生间和厨房的防水层都要重新铺设，对于卫生间和厨房的防水层来说非常重要，因此这两个区域都是用水“大户”，防水层如果做不好，就很容易出现漏水的现象。