1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

(资料图片)

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

房产预售证办理流程是什么

房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审，初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。

申请预售许可的材料有哪些

1、商品房预售许可申请书。

2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书。

4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5、工程施工合同。

6、已签订的前期物业服务合同。

7、商品房预(销)售方案。

8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10、建筑节能措施说明书。

11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。