商贷转公积金贷款需要先还款。因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同，所以在办理商转公贷款时，需要先结清原商业贷款，才能继续申请公积金贷款。此外，办理商转公还需满足以下条件：贷款人具备还贷能力、信用良好、符合公积金贷款条件、获得原贷款银行同意、仅支持纯商贷转贷、贷款额度充足。

商贷转公积金贷款的流程有哪些

1、首先贷款申请人需要向住房公积金管理中心咨询，看自己是否满足公积金贷款的条件，同时是需要向原商业贷款银行提出商业贷款转公积金贷款的申请，原商业贷款银行同意之后，我们才可以办理商业贷款转公积金贷款。

2、填写商业贷款转住房公积金贷款申请表，正式向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并将办理商业贷款转公积金贷款所需的相关资料一并提交。

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3、住房公积金管理中心在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的资料，以及借款人的个人信用状况进行调查，并对房屋价值进行评估。

4、住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审核，无论是否审核通过，公积金管理中心都会通知借款人。

5、审核通过后，我们首先需要将原商业贷款结清，并将原抵押进行注销。

6、然后借款人就会与持原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等资料，到住房公积金管理中心签订贷款合同。

7、最后按照要求办理抵押贷款手续，获得住房公积金贷款资金后按照约定按时还款即可。

商贷转公积金贷款需要哪些材料

1、个人身份证、户口本(已婚人士还需准备和配偶的结婚证)。

2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

3、办理原商贷购房时与经办银行签订的贷款合同和与房地产开发商签订的购房合同。

4、原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5、由当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告。

6、房屋产权共有权人出具的、经公证的同意抵押意向书。

7、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)。