(资料图片仅供参考)
1、自己筹集资金:商业房贷转公积金贷款需要提前结清商业贷款,提前结清商业贷款的钱如果客户自己有一定的经济实力,就可以自筹资金用来还商业贷款,等公积金贷款到账以后客户可以就可以拿回资金,不会占用资金太长的时间,不过这样做需要客户有一定的经济实力。
2、通过过桥贷款垫资:如果客户自己筹集不到这么多资金用来偿还商业贷款,那么也可以通过一些正规的贷款机构,申请一笔过桥贷款帮助自己解决压力。
3、找亲戚朋友借钱:因为桥资金需要客户缴纳一笔手续费用,如果客户不想出这笔钱,就可以向亲戚朋友借钱,暂时通过亲戚朋友的支持来解决垫资的压力。等商业贷款转公积金贷款业务办理完成,公积金贷款到账以后再去还上在亲戚朋友那里的欠款,一般来说也不会占用资金很长的时间,只要客户的口碑不是太差,就可以通过这个办法来解决垫资的问题。
4、办理顺位抵押业务:有些地区的公积金中心推出了顺位抵押业务,也就是在办理商转公的时候,客户不用再提前结清商业贷款,可以直接顺位办理抵押,对于一些有还款压力的客户来说,顺位抵押确实可以给自己减少业务流程,缩减支出。不过并不是所有地区的公积金中心都支持顺位抵押,客户在办理业务以前,可以先去咨询当地公积金中心,看看能不能办理顺位抵押业务。
商贷转公积金贷款流程
1、咨询与申请:借款人需前往公积金中心与商业银行咨询相关政策,了解转贷款的申请条件和要求。同时,联系原贷款银行申请提前还贷,了解提前还款手续及费用。
2、提交资料:借款人需携带相关资料如身份证、房屋购买合同、商业贷款相关文件等,将这些资料提交给公积金中心进行审核。
3、还款与取回材料:借款人需要联系原贷款银行进行还款,并取回相关材料,包括房屋产权证、还款证明等。
4、整理资料:取回的资料需整理后交给公积金中心进行审核。
5、面签与抵押:公积金中心会要求借款人来面签,完成贷款合同签署等手续。接着,借款人需要办理房屋抵押手续。
6、放款:公积金中心收到抵押凭证后,会安排放款,将贷款金额划入借款人指定的账户。