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存量房贷是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。

如何选择适合自己的存量房贷

1、选择可靠的银行或金融机构

选择一个可靠的银行或金融机构是非常重要的。需要注意的是，不同的银行或金融机构提供的贷款利率和还款期限可能会有所不同。因此，在选择银行或金融机构时，需要进行充分的比较和评估。

2、选择适合自己的还款

存量房贷的还款通常有两种：等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款指的是每个月还款金额相同，但是利息会逐渐减少;等额本息还款指的是每个月还款金额相同，但是本金和利息的比例会逐渐倾向于本金。需要根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的还款。

3、选择适合自己的抵押

存量房贷的抵押通常有两种：房屋抵押和其他抵押。房屋抵押通常是指把的二手房作为抵押物。其他抵押则包括信用卡、股票等其他财产。需要根据自己的经济状况和风险承受能力选择适合自己的抵押。